監工小心得-2

監工日誌12/30/2014

看過蠻多朋友幸幸苦苦好不容昜存了一點錢，開開心心的繳了房子的首款，估且不論買的是新成屋還是中古屋，至少有了一個屬於自已的房子了，一定很開心吧!!

有了房子後大家都想把他弄的漂漂亮亮的，新成屋走簡約風的話，把舊傢俱沿用，窗簾買個新的就可以輕輕鬆鬆入住了，這才是真正的"簡約風"。

中古屋就有點幸苦了
，在買屋之前建議先做好一點功課，看屋時需注意室內外是否漏水。剩下的就是室內修繕了，如果要全室砍掉重練自行發包工程的話可以抓坪/3~5萬的預算，我們要做的事有哪些呢?浴室.地磚.鋁窗.廚具.燈具.水電工程這些都是必要工程，再買個2本書這樣"裝潢不後悔"跟"這樣裝潢省大錢"，就可以自行發包作業了。

如果這2本書看完沒概念外加一翻書就有頭暈想吐的症狀，那比較建議找一個口碑不錯的工程統包來處理!


有空的話大家可以去"一桌四椅"這逛逛

http://blog.yam.com/rainwhy/article/83407161

裏面的討論十分的有趣，啟發性也十足...有人說工程監工都來30分鐘就走了..那還監什麼工呀..最少也要待個6小時..

唉..室內裝修總預算100萬的工程場要監工待六個小時..除非監工跟師傅在談戀愛..不然很難待那麼久的.

屋主大部份都想找一個專業的室內裝修工程監工，一天最好8小時都能待在工地，跟師傅聊天，兩光覺得這個思路是很正確的。

但這就要回到一個產業鍊來探討了，現在裝業上並沒有一個專業的經過認證的工程監工公司，如果真的要照討論的理想來規劃，把室內設計裝修工程切成三大塊:

1.屋主自行找室內設計公司設計製圖(較有空間美感)

2.找專業監工(繪圖設計.工程經驗3年以上.會與師傅.屋主溝通.工程預算熟悉)

3.請工程公司統包，或自行發小包工程(拆除.泥作.水電.木作.冷氣.油漆.窗簾.廚具.防水等)

如果以這3項來進行發包工程的話，兩光覺得第2項很難做到，就算做到了，工程費以現在的環境來看一定會多出一成以上，人材就是貴，現在要找有經驗的工地主任都快找不到了(不一定要有能力了，沒人了>”

在兩光的眼中，切成2個區塊就很了不起了啦!

祝各位新的一年生活中不管是物質上，還是心理上都充滿了平安與喜樂..

新年快樂，明年再聊!!